Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Сергей Нагель
    "Да прозреют слепые.. ". На цифрах обьясняю почему перекос в недвижимости вызван Набиуллиной, а вовсе не льготной ипотекой.
    Волна комментариев к посту про нарастающий благодаря Набиуллиной перекос в недвижимости ( smart-lab.ru/mobile/topic/1165431) в котором многие комментаторы винят именно льготную ипотеку в этом перекосе игнорируя действия ЦБ заставляет на цифрах показать что они не правы.
    Приступим.

    2021год: разница в цене первички и вторички ну пусть 20% (https://www.likado.ru/journal/2021/08/19/тенденции-рынка-в-российских-региона/)

    т.е. при равной площади в 100 кв м(площадь с потолка для удобства расчётов) в новостройке 10млн. вот вторичке 8 млн.рублей
    средняя ставка ипотеки (рыночной) -7,49%
    льготной-6%
    КС -4,5-5,5%

    тогда новостройка в кредит на 20лет (первый взнос-10%) обходилась бы 64 т.р. в месяц.

    вторичка (те же 20 лет) и взносе 10% (800т.р) обходилась бы в 58 т.р.

    И тут на сцн=ены выходит Эльвира Сахипзадовна и делает ключ в 13%.
    Рыночная ставка по ипотеке превращается в 15%
    и вот уже при прочих равных за более дешёвую и с худшими потребительским характеристиками надо платить уже 94т.р.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Freedom Finance Global
    Ипотека после решения ЦБ по ставке может подешеветь на 1–2% до конца июня

    Российские банки, как отмечают аналитики Freedom Finance Global, реагировать на снижение ключевой ставки на 1%, до 20% годовых, уже к вечеру 6 июня. Сбер с 10 июня снижает ставку по ипотеке на 2–3,5%, а по потребительским кредитам примерно на 2%, а с 11 июня на 1% уменьшит ставку по вкладам, максимальная составит 19% годовых.

    По состоянию на 30 мая минимальные рыночные ставки по стандартной ипотеке на новостройку с дополнительными условиями от банков составляли 15,9% (Сбер), 16,3% (ДОМ.РФ). Эти уровне на 1–1,5% ниже, чем месяцем ранее, что говорит о подготовке банков к данному решению ЦБ заранее. Однако средние ставки на 30 мая, по данным Русипотеки, были выше 26% годовых, поэтому на следующей неделе можно ждать их уменьшения на 2–3,5% по стандартным программам.

    На наш взгляд, на фоне сегодняшнего смягчения ДКП ипотека подешевеет на 1–2% годовых до конца июня. Тем, кто планирует покупку жилья, можно посоветовать подождать более выгодных условий во втором полугодии. Если ключевую ставку к концу года опустят до 15–17% ставка по ипотеке снизится еще на 1–2%. Пересмотр условий по потребкредитам также вероятен в ближайшие недели. При этом резкого удешевления заимствований ждать не стоит, так как банки отдают предпочтение плавной трансляции монетарных условий в кредитную политику.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Сергей Нагель
    Устроенный Набиуллиной коллапс на рынке недвижимости нарастает...
    Напомню, что причиной коллапса и дикого ценового перекоса на рынке недвижимости стала вовсе не льготная ипотека, а устранение центробанком конкуренции для застройщиков со стороны вторички, которую рукотворно сделали недоступной для подавляющего большинства покупателей за счёт кратного роста платежей по привлекаемым для покупки кредитным средствам. 

    Как говориться начало было положено и когда у государства развязался пупок от субсидирования дельты между льготной и псевдорыночной ставкой (зависящей от КС), а застройщики по факту попали в конкурентную среду со вторичкой произошло закономерное событие-новые проекты перестали закладываться так как платежеспособный спрос, который раньше обеспечивался ипотекой ушёл.

    Итог (так, чисто для разминки)-падение продаж в сравнении с прошлым годом составило 39%, а число новых проектов стало минимальным за 5 лет.
     Вот так это выглядит в цифрах:

    Устроенный Набиуллиной коллапс на рынке недвижимости нарастает...


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар ECONOMISM
    Во сколько обойдется квадратный метр в Москве с ипотекой?

    В РБК прям демоны работают.

    Ребята посчитали, во сколько обойдется квадратный метр в Москве с ипотекой. Оказалось, что вторичка дорожает с 345 тысяч до 1,971 миллиона. Новостройка слегка подрастет с 313 тысяч до 1,79 мульта. Считай, за счет каждого ипотечника банк покупает такую же квартиру, только из элитного сегмента.

    Нагнетают как могут. Интересно, будут ли пересчитывать, если ЦБ психанет(а там такие персонажи в совете директоров, что они могут) и снизит ставку до 15% годовых. Чисто так, в порядке бреда, с ума сойти. Чтобы потом в июле поднять до 20%. От нефиг делать народ на качелях покачать, чтобы у МСП кровь пошла из глаз.

    Не, если реально считать по рынку, то так и получается. Но у нас, как правило, 20-25-летние кредиты закрывали лет за 7-8. Когда ставки адекватные были. А то 5 лет назад потреб по 15% годовых считался дорогим. А сейчас 40% — как будто ок. И ипотека по 25%.

    Короче, к 13-30 пятницы воздух вокруг здания ЦБ будет таким, что можно будет телефоны от него заряжать.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Синайский полуостров
    ⚡У застройщиков закончились деньги для размещения на счетах эскроу
    Москва. 5 июня. INTERFAX.RU — Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что следует опасаться затягивания строительства застройщиками, так как им не хватает денег для размещения на счетах эскроу. www.interfax.ru/russia/1029709

    Короче похоже кто-то дефолотнет из них скоро 

    Пик, самолёт под давлением

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Все Верно
    Хуснуллин не исключил сильное сокращение ввода жилья в 2027 году

    «Конечно, дальше я вижу серьезную, такую нехорошую тенденцию, что останавливаются новые проекты. Вот это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор», — сказал он.


    Он отметил, что также следует опасаться затягивания строительства застройщиками, так как им не хватает денег для размещения на счетах эскроу.

    Ранее Хуснуллин говорил о том, что для выполнения задачи по обновлению трети жилого фонда к 2030 году необходимо принять меры поддержки, направленные на сохранение темпов ввода жилья. «У нас приросло большое количество новых проектов, мы пока не упали по вводу, и в 2025 году мы совершенно точно сдадим не менее 100 млн кв.м. А вот чтобы не провалиться в 2026-2027 годах, решения нужно принять сейчас и начинать их исполнять», — сказал Хуснуллин журналистам на заседании рабочей группы комиссии Государственного совета по направлению нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

    По данным Росстата, в 2024 году объем жилищного строительства в стране составил 107,8 млн кв.м. Относительно 2023 года ввод сократился на 2,4% — это первое снижение с 2018 года.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Eduard_X
    Правительство потратит из федерального бюджета более ₽1 трлн на финансирование семейной ипотеки в этом году — Хуснуллин в интервью Россия-24 — ТАСС

    Правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн рублей на финансирование семейной ипотеки в этом году, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24».

    Как отметил Хуснуллин, семейную ипотеку финансируют безлимитированно. «Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, — мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств», — указал вице-премьер.

    Программа «Семейная ипотека» с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. Ее можно взять на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. С 1 апреля 2025 года семейная ипотека была распространена на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Eduard_X
    В Московском регионе к 2028 г. построят 410 тыс. кв. м многоэтажных складов. Таким образом, общая площадь высотных складских комплексов увеличится в 1,5 раза — Ведомости

    До конца 2028 года в Москве и Подмосковье появится около 410 000 кв. м многоэтажных производственно-складских помещений формата light industrial. Это на 43% больше, чем было построено за предыдущие четыре года. Общая площадь высотных логистических комплексов вырастет почти в 1,5 раза — с 960 000 до 1,37 млн кв. м, следует из отчёта консалтинговой компании Nikoliers.

    В других агентствах оценки ещё выше. В CMWP ожидают ввода 601 000 кв. м до 2028 года, в CORE.XP — 800 000 кв. м к 2030 году. При этом значительная часть текущего фонда устарела: 64% действующих высотных складов построены до 2000 года.

    Рост предложения объясняется запуском в Москве программы создания рабочих мест. Она позволяет девелоперам получить льготы при переводе земли под жильё, если они параллельно развивают промышленную инфраструктуру. В результате 44% новых объектов light industrial строят девелоперы жилой недвижимости.

    Стимулом также служат программы реновации старых промзон и меры господдержки: часть процентов по кредиту на покупку таких помещений субсидируется городом. Однако, как отмечают эксперты, складской сегмент последней мили всё равно будет испытывать дефицит — большие маркетплейсы нуждаются в иных форматах.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Марэк
    Испания: Повышение налога на пустующие квартиры. Повышение НДС на туристические квартиры до 21%. Новый налог, чтобы препятствовать покупкам дома нерезидентами ЕС
    Испания предлагает новые повышения налогов на REIT, пустующие дома, иностранные владельцы и аренду

     
    3 June 2025

    Социалистическая парламентская группа (PSOE) представила законопроект, направленный на содействие доступному жилью аренды. Среди его ключевых мер Повышение НДС на туристических квартирах до 21% отражать их экономическую деятельность и увеличение налогов на REIT и свободные свойства.

    Министр жилищного и городского повестки дня Изабель Родригес объявлены эти подробности на пресс-конференции, объясняя, что фискальный пакет выполняет часть раннего года правительства Премьер -министр Педро Санчес В наборе из 12 мер по улучшению доступности жилья.

    1. Налогообложение REIT на 25%, если они не распределяют свои дома на доступную аренду
    2. Туристические квартиры будут платить 21% НДС
    3. Новый налог, чтобы препятствовать покупкам дома нерезидентами
    4. Обновление прироста капитала
    5. Другие меры в предлагаемом законе:
      1. Расширение арендного налога на районы, не объявленные под стрессом


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Александр Зюзгинов
    Где купить недвижимость с окупаемостью 6 лет❓

    Где купить недвижимость с окупаемостью 6 лет❓

    Я знаю места! 😂

    И сегодня выпустил видео, в котором показал коммерческое помещение с федеральным оператором кладовок «Твой Склад» в Ростове-на-Дону, которое заполнено на 90% и генерит денежный поток 250 000 рублей в месяц на пассиве, без активного участия и деятельности.

    Окупаемость 6 лет — это кайфовый показатель доходности на сегодняшнем рынке, соответствует примерно 15% годовых.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО, я там все показал и рассказал:

    ВК: vkvideo.ru/video-61237706_456239458

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Павел Шумилов
    🏡 Новые правила для землевладельцев: как избежать изъятия участков

    🏡 Новые правила для землевладельцев: как избежать изъятия участков

    С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые критерии определения неиспользуемых земельных участков. Правительство утвердило чёткие признаки, по которым участок может быть признан бесхозным, а его владелец — рискует столкнуться с административными мерами.

    Основные критерии неиспользуемой земли
    ▪️Захламление: если более 50% площади участка занято отходами, которые не убраны в течение года.
    ▪️Долгое отсутствие строительства: для земель под коммерческую застройку — если за 5 лет не возведено здание (для ИЖС срок увеличен до 7 лет).
    ▪️Аварийные постройки: наличие разрушенных строений с повреждёнными стенами, крышами или окнами.
    ▪️Запущенность: если более половины участка в течение года зарастает сорняками выше 1 метра или дикорастущими деревьями.

    Для садовых и огородных участков установлен трёхлетний срок освоения + ещё 3 года на подготовку. В этот период собственника нельзя привлечь за нецелевое использование.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар master1
    Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться. В Подмосковье первичное жилье вовсе предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, в Санкт-Петербурге — на 5%.
    🗞🗞🗞🗞 Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться. В июне 2025 года владельцы квартир в новостройках в Москве стали продавать их по переуступке с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя год назад этот показатель достигал 10%, следует из подсчетов, сделанных «ЦИАН Аналитикой» по запросу «Ъ». По данным сервиса, в Подмосковье первичное жилье вовсе предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, в Санкт-Петербурге — на 5%.

    Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%.


    t.me/kommersant/84434

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар alexKa
    В России утвердили признаки неиспользования земельных участков, соответствующее постановление подписал Мишустин.
    В России утвердили признаки неиспользования земельных участков, соответствующее постановление подписал Мишустин.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Positive Investments
    Куда пропадают деньги в ипотеке?

    🏠 Друзья, с каждым днём мне всё чаще пишут люди с одним и тем же вопросом: почему я взял ипотеку на льготных условиях, а платить приходится всё больше? Где та выгода, о которой говорили на старте? Почему застройщик предлагал скидку при рассрочке, а теперь выходит, что квартира переоценена, и банк отказывается выдать ипотеку?

    💥 Я вас понимаю. То, что происходит сегодня на рынке жилья — это не просто перегрев. Это сложная, запутанная игра, в которую многие уже втянуты — часто не осознавая до конца, на что подписались.

    💯 Начнём с того, что льготная ипотека давно перестала быть «подарком» от государства. За красивыми процентами в 3–5% часто скрывается взвинченная цена квадратного метра. Застройщик уже давно заложил эту «льготу» в стоимость жилья. То есть вы платите не меньше, а наоборот — иногда даже дороже, чем по рыночной ставке. Только платежи становятся растянутыми во времени, а переплата уходит в тень.

    🛍 Дальше — рассрочка от застройщика.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар GOLD
    Ждyны дoждaлиcь oбвaлa жилья
    Дoмклик выкaтил cвeжиe цeнники пpoдaвцoв квapтиp. Ceгoдня мы yвидим и oбcyдим cитyaцию c пepвичкoй и втopичкoй в 23-x кpyпныx гopoдax:

    Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Kaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк (yпopядoчeны пo чиcлeннocти нaceлeния)

    Ждyны дoждaлиcь oбвaлa жилья

    B cpeднeм, мaйcкиe цeнники пepвички и втopички гoлoвoкpyжитeльнo oбвaлилиcь нa -0.5% и -0.3% cooтвeтcтвeннo. Дoлгoждaннoe пaдeниe цeн пepвички cильнee вceгo зaцeпилo Чeлябинcк (-7%) и Kpacнoяpcк (-5%). Пo втopичкe, cильнee ocтaльныx пpoceли Caмapa (-3%) и Coчи (-3%).

    Пpимeчaтeльнo, чтo зa пocлeдниe 12 мecяцeв лидepoм oбвaлa пepвички cтaл зaмopoжeнный Kpacнoяpcк (-10%), a втopичкa cильнee дpyгиx зaвaлилacь в зaмopoжeннoй Tюмeни. Bидимo, в этиx гopoдax ocтaлocь нe тaк мнoгo бoгaтыx ceмeй пpaвящeгo клacca PФ, a тoщий cпpoc co cтopoны cyтyлыx paбoтяг нe вдoxнoвляeт пpoдaвцoв жилья нa цeнoвыe peкopды.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Foreignbroker
    — Как работает арендный бизнес в Тайланде
    — Как работает арендный бизнес в регионе
    В Паттайе аренда недвижимости пользуется высоким спросом круглый год благодаря большому потоку туристов и долгосрочных арендаторов. Варианты аренды бывают краткосрочные (несколько дней/недель) и долгосрочные (от одного месяца до года и более). Обычно собственник сотрудничает с управляющей компанией, которая отвечает за поиск арендаторов, уборку и обслуживание квартиры. Доходность по аренде часто составляет 5–10 % годовых.

    — Как платить налоги от аренды
    Владельцы недвижимости в Таиланде, сдающие квартиры в аренду, обязаны уплачивать налог с дохода. Ставка налога для нерезидентов обычно составляет 15 % от полученной прибыли. Некоторые управляющие компании помогают оформлять и оплачивать налоги. Важно декларировать доход официально, чтобы избежать штрафов.

    — Как снизить риски и получать стабильную прибыль
    1. Выбирать жильё в востребованных районах с развитой инфраструктурой и близостью к морю
    2. Работать только с проверенными управляющими компаниями

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар master1
    Пустующие улицы
    🗞🗞🗞🗞 Столешников переулок, Никольская и Кузнецкий Мост стали самыми пустующими торговыми улицами Москвы в первом полугодии. Эти локации традиционно ориентировались на люксовых арендаторов.

    Уровень вакантных площадей здесь составляет от 13% до 33% и частично продолжает расти, несмотря на общерыночное снижение.

    Российским продавцам одежды и обуви пока не удается заменить ушедших люксовых ритейлеров. Это может привести к редевелопменту невостребованных торговых объектов в офисы или апартаменты.

    #Ъузнал

    t.me/kommersant/84328

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Foreignbroker
    Инвестиции в зарубежную недвижимость с рассрочкой: новые возможности для выгодного вложения
    Инвестиции в зарубежную недвижимость с рассрочкой: новые возможности для выгодного вложения
    Инвестиции в зарубежную недвижимость с рассрочкой: новые возможности для выгодного вложения

    Добрый день! Все больше людей интересуются приобретением недвижимости за рубежом — как для собственного проживания, так и с целью получения дохода от аренды. Но зачастую первый взнос и необходимость оплатить всю сумму сразу становятся серьезным барьером. Сейчас у инвесторов появился новый удобный инструмент: долгосрочные инвестиции с поэтапной оплатой и минимальным первоначальным взносом от 10%.

    Преимущества рассрочки при покупке недвижимости

    1. Гибкие условия — инвестиционные проекты с рассрочкой позволяют приобрести недвижимость сроком до 8 лет, что существенно снижает нагрузку на ваш бюджет.
    2. Минимальный первый платеж — сумма первоначального взноса может составлять от 10% до 50% в зависимости от страны и застройщика.
    3. Дополнительный доход — во многих случаях часть платежей покрывается за счет арендной прибыли, особенно если квартира уже сдана в аренду.
    4. Беспроцентная рассрочка — большинство проектов предлагают оплату без дополнительных процентов на весь срок строительства, а иногда — и после ввода объекта в эксплуатацию.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар На пенсию в 35
    История рантье — от патрициев до FIRE

    Когда-то быть рантье считалось вершиной успеха. Люди копили, инвестировали, отказывали себе в лишнем, чтобы однажды сказать: «Я больше не работаю». И жить дальше — на капитал.

    Потом о них забыли. Мол, тунеядцы. Паразиты. Бесполезные для общества.

    Но сегодня, когда работа стала бесконечным бегом по кругу, а стабильности — всё меньше, разговор о рантье снова стал актуальным.

    Только теперь вопрос звучит по-другому: кто они — лишние пассажиры или те, кто умеют строить системы и приносить пользу, не участвуя в ежедневной суете?

    Эта статья — попытка разобраться. Кто такие рантье в прошлом и будущем. Что бывает с теми, кто ударяется в праздность. И можно ли жить «на проценты» — не теряя смысла жизни и драйва.

    Спойлер: можно. Но не всем.

    История рантье — от патрициев до FIRE

    Античные истоки

    Когда мы сегодня говорим про «рантье», в голове всплывают персонажи вроде Мистера Денежные Усы — спокойный айтишник, накопивший капитал за счет высокой зарплаты, все деньги держит в ETF.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Eduard_X
    Общий объем сделок с недвижимостью, заключенных в России с начала года в ходе процедуры торгов, достиг ₽56 млрд — Ведомости

    С января по май 2025 года в России было реализовано недвижимости через торги на сумму 56 млрд руб., сообщает IBC Real Estate. Это 24% от всех инвестиций в сектор — рекордный показатель как минимум за последние пять лет. Для сравнения, в аналогичный период 2024 года через торги продали объектов на 77 млрд руб., но их доля составила только 19%.

    По данным Commonwealth Partnership, доля тендерных сделок достигла рекордных 75%, но компания учитывает лишь публичные инвестиционные транзакции, исключая покупки под редевелопмент и для собственных нужд. Nikoliers оценивает объем таких сделок в 50,7 млрд руб. или 13,1% от всех инвестиций (год назад — 1,1%).

    Эксперты объясняют рост популярности аукционов стремлением продавцов повысить стоимость активов. Яркий пример — продажа ТЦ «Времена года»: Сбербанк выставил объект на торги, и группа «Киевская площадь» купила его за 16 млрд руб., что составило 33,2% всех инвестиций в недвижимость за период.

    Увеличение тендерных продаж связано также с финансовыми трудностями владельцев, неспособных обслуживать долги, особенно при ставке в 21% годовых. Банки и сами собственники всё чаще выставляют проблемные активы на торги, чтобы ускорить реализацию и избежать дефолта.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Eduard_X
    Объем новостроек Москвы на стадии котлована в мае сократился на 7,4% г/г, до 8,2 тыс. лотов. Это первое снижение с 2022 г. и связано с резким падением запусков проектов в массовом сегменте — Ъ

    Объем предложения новостроек Москвы на стадии котлована в мае 2025 года сократился на 7,4% в годовом выражении, до 8,2 тыс. лотов, сообщает «Метриум». Это первое снижение с 2022 года и связано с резким падением запусков проектов в массовом сегменте.

    Согласно данным Ricci и ГК «Самолет», объемы сократились на 5,1% и 4,5% соответственно. В массовом сегменте снижение достигло почти 30%, до 2,4 тыс. лотов. В бизнес-классе — на 14,6%, до 3,7 тыс. В то же время, в премиальном сегменте экспозиция выросла на 39,1%, а в элитном — почти вдвое.

    Запуск новых проектов сократился на фоне спада продаж: в январе–апреле девелоперы вывели на рынок всего 1,2 млн кв. м, что на 36% меньше, чем год назад («Дом.РФ»). Реализация первичного жилья в апреле упала на 14%, до 515,5 тыс. кв. м (Dataflat.ru).

    Эксперты объясняют, что застройщики преднамеренно ограничивают предложения, чтобы удержать цены в условиях слабого спроса. Цены на котлованном этапе за год выросли лишь на 4,6% — до 365,9 тыс. руб. за кв. м, в то время как в целом по старой Москве рост составил 26%, до 706,2 тыс. руб. за кв. м (CORE.XP).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар GOLD
    Пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe нe бyдeт oбcyждaтьcя нa пepeгoвopax
    Пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe зaexaлo в тaкoй yнылый бoкoвик, чтo пpинятo peшeниe нe oбcyждaть eгo нa пepeгoвopax c нaeмникaми влaдeльцeв ФPC, o кoтopыx тaк мнoгo гoвopят в CMИ. Cyдитe caми, oбcyждaть дeйcтвитeльнo нeчeгo:

    Пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe нe бyдeт oбcyждaтьcя нa пepeгoвopax

    Пpeдлoжeниe paнтьe тoжe пepecтaлo paдoвaть кpacивoй динaмикoй:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар RomanLitovka
    Лучшие варианты для пассивного дохода на Черноморском побережье в бюджете до 14 млн ₽
    Во времена Османской Империи жила в Крыму девушка Роксолана. Она была до ужаса красива, прекрасна и вообще огонь — девочка. Однажды, от нечего делать, решила она прошвырнуться с подружками по берегу моря. Естественно такую красивую кралю заприметели представители местной ОПГ, схватили, и сделали подгон турецкому султану.

    Султан впечатлился красотой девушки и сразу стал к ней подкатывать. Через какое-то время он зачем то ляпнул, что исполнит любое её желание, как Хоттабыч.

    Роксолана оказалась бабонькой с совсем не пустой черепушкой. Другие бы на её месте заказали апарты Livingston в Сочи, феррари или, хотя бы, айфон. Вместо этого, она попросила называть себя Хюррем и жениться на ней.
    Хюррем, не нужно было задумываться над инвестициями… свою безбедную старость она обеспечила...

    👆 Если и у Вас денег как у Султана, то читать эту статью Вам нет никакого смысла…

    ❗️Если же Вы зарабатывали деньги своим трудом… и теперь мечтаете о стабильным пассивном доходе, то нужно к выбору инвестиций подойти крайне ответственно. Поэтому, рекомендую потратить еще 3 минуты на данный обзор:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Foreignbroker
    Турецкий рынок недвижимости после открытия новых аэропортов: новые точки роста

    Турецкий рынок недвижимости после открытия новых аэропортов: новые точки ростаТурецкий рынок недвижимости после открытия новых аэропортов: новые точки роста, включая Мерсин

    1. Открытие и развитие аэропортов — драйвер роста недвижимости
    Последние годы правительство Турции реализует масштабную программу по развитию транспортной инфраструктуры, в том числе строительство новых аэропортов по всей стране. Это влияет не только на динамику туристических потоков, но и напрямую отражается на рынке недвижимости, превращая ранее малоизвестные регионы в новые точки роста.

    2. Конкретные примеры и цифры:

    — Istanbul Airport (IGA): открыт в 2019 году, уже в первый год обслужил более 40 млн пассажиров, а к 2023 году количество пассажиров достигло почти 60 млн. Это увеличило привлекательность северных и западных районов Стамбула, где за 2019–2023 гг. средняя стоимость жилья выросла более чем на 30%.

    — Gazipaşa-Alanya (GZP): открыт в 2010 году, обслуживает более 1,5 млн пассажиров в год. В пригородах Алании, например, в Махмутларе и Кестеле, уже через три года после открытия аэропорта цены на новостройки выросли до 40%.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Ivan Mudrov
    Как мы превратили заброшенную промышленную базу в высокодоходный актив

    Привет, друзья! Меня зовут Иван Мудров, я сооснователь Estate Invest, и сегодня я хочу поделиться с вами подробной историей одного из наших самых интересных проектов — трансформацией промышленной базы в Перми.

    Это история о том как мы превратили заброшенный объект в прибыльный актив — продали теплый ангар, запустили готовый арендный бизнес и обеспечили инвесторам стабильный доход.

    Но обо всем по порядку

    Как мы превратили заброшенную промышленную базу в высокодоходный актив

    Введение: значимость объекта для Estate Invest

    Объект на Соликамской улице в Перми стал для нас 31-ым инвестиционным проектом.

    Когда мы впервые увидели эту промышленную базу, она представляла собой комплекс зданий, который сложно было назвать привлекательным: старые постройки, отсутствие арендаторов, запущенное состояние. Среди ключевых элементов — теплый ангар, холодный ангар, 2 земельных участка и трехэтажное офисное здание.

    На первый взгляд, это был «гадкий утенок» рынка недвижимости, но мы в Estate Invest привыкли видеть потенциал там, где другие видят только проблемы. Наша задача заключалась в том, чтобы вдохнуть в этот объект новую жизнь, превратив его в источник дохода для наших инвесторов.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
OSZAR »