Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Ivanov
    Китай, рынок недвижимости. Country Garden
    Продажи Country Garden снизились из-за проблем с реструктуризацией

    Продажи Country Garden (COGARD) в мае снизились на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили примерно 3,1 млрд юаней ($431 млн). Это снижение было заметно более значительным, чем падение в среднем на 8,6%, с которым столкнулись 100 крупнейших застройщиков Китая. Компания также ожидает, что ее годовой объем продаж по контракту на 2025 год может сократиться на целых 36% в годовом исчислении. По данным Bloomberg, сохраняющаяся слабость объясняется такими факторами, как падение потребительских цен и сохраняющиеся опасения покупателей по поводу способности застройщиков завершить проекты в установленные сроки. COGARD уже более года ведет переговоры о реструктуризации после дефолта по своим долгам. Его оффшорный план реструктуризации на общую сумму 14,1 млрд долларов сталкивается с сопротивлением со стороны ключевой группы банков, которые указали, что невыполнение определенных требований может привести к «срыву сделки».



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Eduard_X
    Объем ввода жилья к 2027 г. может снизиться на 30% к текущему уровню или даже упасть до нуля — вице-премьер Марат Хуснуллин — Ведомости

    Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о риске падения объёмов ввода жилья до нуля к 2027 году. Основной причиной он назвал длительно высокую ключевую ставку, которая ограничивает ипотеку, тормозит девелоперскую активность и мешает обновлению инфраструктуры. При текущем уровне ставки строительной отрасли, по его словам, хватит прочности до конца 2025 года.

    Хотя за первые четыре месяца 2025 года ввод жилья в России вырос на 6% (до 38,7 млн кв. м), темпы строительства могут замедлиться. Девелоперы всё чаще откладывают старт новых проектов или ввод запланированных, опасаясь непокрытых эскроу-счетов. В 2024 году было введено 107,8 млн кв. м, но с 2026 года эксперты прогнозируют постепенное снижение.

    Главным тормозом спроса остаются ипотечные ставки: средняя по рынку сегодня составляет около 27%. Чтобы вернуть покупателей, ставка по ипотеке должна снизиться хотя бы до 14–15%, считают участники рынка. Параллельно растёт привлекательность депозитов, и часть потенциальных покупателей уходит из рынка.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Eduard_X
    Цены на офисы в строящихся бизнес-центрах Москвы в мае 2025 года превысили готовые на 14–22% — Ъ

    В мае 2025 года стоимость офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы оказалась на 14–22% выше, чем в уже сданных объектах. Средняя цена достигла 391–425 тыс. руб. за кв. м. Наиболее резкий разрыв фиксируется в центре столицы, где строящиеся объекты стоят почти втрое дороже готовых — до 914 тыс. руб. за кв. м.

    Рост цен объясняется дефицитом готовых площадей, увеличением стоимости строительства и возможностью адаптации помещения под нужды покупателя. Девелоперы закладывают в стоимость рост спроса и риски. Некоторые инвесторы начали предлагать такие объекты втрое дороже рынка.

    Разница наблюдается почти во всех районах Москвы. Например, в Ленинградском деловом коридоре цена строящихся офисов в 1,7 раза превышает стоимость готовых, на северо-востоке — в 2 раза.

    Высокий спрос и дефицит крупных площадей стимулируют интерес к строящимся объектам. Однако в районах с избыточным предложением, таких как зоны вдоль ТТК, встречаются и обратные случаи — строящиеся офисы дешевле готовых на 17%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Fond&Flow
    🏘️ "Падение" вторички. Насколько повлияет снижение ключевой ставки на ипотеку и кредиты? «Ура, квартира!» или мы не понимаем, что произошло?
    Медиашум о падении цен, надежды на дешёвую ипотеку и нулевая динамика на рынке. Что на самом деле происходит с «вторичкой» и почему оптимизм СМИ — преждевременный!?
    🏘️ "Падение" вторички. Насколько повлияет снижение ключевой ставки на ипотеку и кредиты? «Ура, квартира!» или мы не понимаем, что произошло?
    Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

    Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

    ☕#138. За чашкой чая..

    Как мы помним, 6 июня ЦБ снизил ключевую ставку до 20%. Логично предположить, что вслед за этим банки начнут снижать ставки по депозитам и ипотеке… ну хотя бы на 0,5–1 п.п

    👤 Однако аналитики считают, что динамику продаж будет определять не само снижение ставки, а его следствие — переток средств с депозитов, который может произойти, а может и не произойти (ставку-то не сильно снизили)

    Помимо этого, всю неделю СМИ разгоняли новости о падении цен на вторички в основных городах России, объясняя это переходом к стагнации после активности предыдущих месяцев. Очевидно, это связывают с ожиданиями летнего снижения ключевой ставки

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Олег  Ков
    Питерский рынок консолидируется.

    Питерский рынок консолидируется.

    Исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate․ru Андрей Добрый на линии:

    К июню доля топ-10 застройщиков в общем объеме жилищного строительства в Санкт-Петербурге достигла почти 70%, это показывает и распределение рекламных бюджетов в сегменте классифайда (ЦИАН, “Авито”, Restate), которое мы наблюдаем.

    С начала прошлого до начала текущего года доля сделок топ-10 девелоперов по покупке участков под жилое строительство в Петербурге составила 54%, отмечает «ДП». Два девелопера (Setl Group и ЛСР) вместе строят более трети жилья в Северной столице.

    Ранее писали, что из-за высокой ключевой ставки отрасль монополизируется. Конкурентные преимущества получают компании с масштабными финансовыми и управленческими возможностями.Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Олег  Ков
    Тренд на снижение цены вторички.
    Тренд на снижение цены вторички.

    Внутренняя аналитика «Этажей» фиксирует тренд на снижение цен вторички по всей России несколько месяцев подряд. Ильдар Борисович считает, что уже «началось» и это хороший сигнал для рынка.

    Напомним, что в обзоре (https://t.me/domostroy_channel/13968) ЦБ сообщается о том, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в апреле достиг 60%, по данным Росстата (52% по данным «СберИндекса»).Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар igotosochi
    🗝️ Каким будет курс доллара этим летом? Ключ-ралли оказалось разводом. Дивидендный сезон, крипта, недвижка, бонды, ссора. Воскресный инвестдайджест

    Главное событие недели — ссора Трампа с Маском, хотя в этих ваших интернетах и рассказывают о том, что главное событие — снижение ключевой ставки с 21% до 20%. Нет, это неизбежно и ожидаемо, примерно как ослабление рубля и подорожание нефти. Из всех ралли произошло лишь ралли блогеров по написанию постов про ключ. А что ещё произошло — читайте в вашем любимом дайджесте.

    🗝️ Каким будет курс доллара этим летом? Ключ-ралли оказалось разводом. Дивидендный сезон, крипта, недвижка, бонды, ссора. Воскресный инвестдайджест

    Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

    📈 Снижение ключа не ослабило рубль

    Ключ поменялся, а вектор курса рубля нет. Изменение за неделю: 78,62 → 78,85 руб. за доллар (курс ЦБ 78,61 → 79,17). Юань 11,02 → 11,00 (ЦБ 10,90 → 11,01).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Сергей Нагель
    "Да прозреют слепые.. ". На цифрах обьясняю почему перекос в недвижимости вызван Набиуллиной, а вовсе не льготной ипотекой.
    Волна комментариев к посту про нарастающий благодаря Набиуллиной перекос в недвижимости ( smart-lab.ru/mobile/topic/1165431) в котором многие комментаторы винят именно льготную ипотеку в этом перекосе игнорируя действия ЦБ заставляет на цифрах показать что они не правы.
    Приступим.

    2021год: разница в цене первички и вторички ну пусть 20% (https://www.likado.ru/journal/2021/08/19/тенденции-рынка-в-российских-региона/)

    т.е. при равной площади в 100 кв м(площадь с потолка для удобства расчётов) в новостройке 10млн. вот вторичке 8 млн.рублей
    средняя ставка ипотеки (рыночной) -7,49%
    льготной-6%
    КС -4,5-5,5%

    тогда новостройка в кредит на 20лет (первый взнос-10%) обходилась бы 64 т.р. в месяц.

    вторичка (те же 20 лет) и взносе 10% (800т.р) обходилась бы в 58 т.р.

    И тут на сцн=ены выходит Эльвира Сахипзадовна и делает ключ в 13%.
    Рыночная ставка по ипотеке превращается в 15%
    и вот уже при прочих равных за более дешёвую и с худшими потребительским характеристиками надо платить уже 94т.р.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Freedom Finance Global
    Ипотека после решения ЦБ по ставке может подешеветь на 1–2% до конца июня

    Российские банки, как отмечают аналитики Freedom Finance Global, реагировать на снижение ключевой ставки на 1%, до 20% годовых, уже к вечеру 6 июня. Сбер с 10 июня снижает ставку по ипотеке на 2–3,5%, а по потребительским кредитам примерно на 2%, а с 11 июня на 1% уменьшит ставку по вкладам, максимальная составит 19% годовых.

    По состоянию на 30 мая минимальные рыночные ставки по стандартной ипотеке на новостройку с дополнительными условиями от банков составляли 15,9% (Сбер), 16,3% (ДОМ.РФ). Эти уровне на 1–1,5% ниже, чем месяцем ранее, что говорит о подготовке банков к данному решению ЦБ заранее. Однако средние ставки на 30 мая, по данным Русипотеки, были выше 26% годовых, поэтому на следующей неделе можно ждать их уменьшения на 2–3,5% по стандартным программам.

    На наш взгляд, на фоне сегодняшнего смягчения ДКП ипотека подешевеет на 1–2% годовых до конца июня. Тем, кто планирует покупку жилья, можно посоветовать подождать более выгодных условий во втором полугодии. Если ключевую ставку к концу года опустят до 15–17% ставка по ипотеке снизится еще на 1–2%. Пересмотр условий по потребкредитам также вероятен в ближайшие недели. При этом резкого удешевления заимствований ждать не стоит, так как банки отдают предпочтение плавной трансляции монетарных условий в кредитную политику.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Сергей Нагель
    Устроенный Набиуллиной коллапс на рынке недвижимости нарастает...
    Напомню, что причиной коллапса и дикого ценового перекоса на рынке недвижимости стала вовсе не льготная ипотека, а устранение центробанком конкуренции для застройщиков со стороны вторички, которую рукотворно сделали недоступной для подавляющего большинства покупателей за счёт кратного роста платежей по привлекаемым для покупки кредитным средствам. 

    Как говориться начало было положено и когда у государства развязался пупок от субсидирования дельты между льготной и псевдорыночной ставкой (зависящей от КС), а застройщики по факту попали в конкурентную среду со вторичкой произошло закономерное событие-новые проекты перестали закладываться так как платежеспособный спрос, который раньше обеспечивался ипотекой ушёл.

    Итог (так, чисто для разминки)-падение продаж в сравнении с прошлым годом составило 39%, а число новых проектов стало минимальным за 5 лет.
     Вот так это выглядит в цифрах:

    Устроенный Набиуллиной коллапс на рынке недвижимости нарастает...


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар ECONOMISM
    Во сколько обойдется квадратный метр в Москве с ипотекой?

    В РБК прям демоны работают.

    Ребята посчитали, во сколько обойдется квадратный метр в Москве с ипотекой. Оказалось, что вторичка дорожает с 345 тысяч до 1,971 миллиона. Новостройка слегка подрастет с 313 тысяч до 1,79 мульта. Считай, за счет каждого ипотечника банк покупает такую же квартиру, только из элитного сегмента.

    Нагнетают как могут. Интересно, будут ли пересчитывать, если ЦБ психанет(а там такие персонажи в совете директоров, что они могут) и снизит ставку до 15% годовых. Чисто так, в порядке бреда, с ума сойти. Чтобы потом в июле поднять до 20%. От нефиг делать народ на качелях покачать, чтобы у МСП кровь пошла из глаз.

    Не, если реально считать по рынку, то так и получается. Но у нас, как правило, 20-25-летние кредиты закрывали лет за 7-8. Когда ставки адекватные были. А то 5 лет назад потреб по 15% годовых считался дорогим. А сейчас 40% — как будто ок. И ипотека по 25%.

    Короче, к 13-30 пятницы воздух вокруг здания ЦБ будет таким, что можно будет телефоны от него заряжать.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Синайский полуостров
    ⚡У застройщиков закончились деньги для размещения на счетах эскроу
    Москва. 5 июня. INTERFAX.RU — Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что следует опасаться затягивания строительства застройщиками, так как им не хватает денег для размещения на счетах эскроу. www.interfax.ru/russia/1029709

    Короче похоже кто-то дефолотнет из них скоро 

    Пик, самолёт под давлением

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Все Верно
    Хуснуллин не исключил сильное сокращение ввода жилья в 2027 году

    «Конечно, дальше я вижу серьезную, такую нехорошую тенденцию, что останавливаются новые проекты. Вот это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор», — сказал он.


    Он отметил, что также следует опасаться затягивания строительства застройщиками, так как им не хватает денег для размещения на счетах эскроу.

    Ранее Хуснуллин говорил о том, что для выполнения задачи по обновлению трети жилого фонда к 2030 году необходимо принять меры поддержки, направленные на сохранение темпов ввода жилья. «У нас приросло большое количество новых проектов, мы пока не упали по вводу, и в 2025 году мы совершенно точно сдадим не менее 100 млн кв.м. А вот чтобы не провалиться в 2026-2027 годах, решения нужно принять сейчас и начинать их исполнять», — сказал Хуснуллин журналистам на заседании рабочей группы комиссии Государственного совета по направлению нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

    По данным Росстата, в 2024 году объем жилищного строительства в стране составил 107,8 млн кв.м. Относительно 2023 года ввод сократился на 2,4% — это первое снижение с 2018 года.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Eduard_X
    Правительство потратит из федерального бюджета более ₽1 трлн на финансирование семейной ипотеки в этом году — Хуснуллин в интервью Россия-24 — ТАСС

    Правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн рублей на финансирование семейной ипотеки в этом году, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24».

    Как отметил Хуснуллин, семейную ипотеку финансируют безлимитированно. «Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, — мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств», — указал вице-премьер.

    Программа «Семейная ипотека» с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. Ее можно взять на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. С 1 апреля 2025 года семейная ипотека была распространена на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Eduard_X
    В Московском регионе к 2028 г. построят 410 тыс. кв. м многоэтажных складов. Таким образом, общая площадь высотных складских комплексов увеличится в 1,5 раза — Ведомости

    До конца 2028 года в Москве и Подмосковье появится около 410 000 кв. м многоэтажных производственно-складских помещений формата light industrial. Это на 43% больше, чем было построено за предыдущие четыре года. Общая площадь высотных логистических комплексов вырастет почти в 1,5 раза — с 960 000 до 1,37 млн кв. м, следует из отчёта консалтинговой компании Nikoliers.

    В других агентствах оценки ещё выше. В CMWP ожидают ввода 601 000 кв. м до 2028 года, в CORE.XP — 800 000 кв. м к 2030 году. При этом значительная часть текущего фонда устарела: 64% действующих высотных складов построены до 2000 года.

    Рост предложения объясняется запуском в Москве программы создания рабочих мест. Она позволяет девелоперам получить льготы при переводе земли под жильё, если они параллельно развивают промышленную инфраструктуру. В результате 44% новых объектов light industrial строят девелоперы жилой недвижимости.

    Стимулом также служат программы реновации старых промзон и меры господдержки: часть процентов по кредиту на покупку таких помещений субсидируется городом. Однако, как отмечают эксперты, складской сегмент последней мили всё равно будет испытывать дефицит — большие маркетплейсы нуждаются в иных форматах.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Марэк
    Испания: Повышение налога на пустующие квартиры. Повышение НДС на туристические квартиры до 21%. Новый налог, чтобы препятствовать покупкам дома нерезидентами ЕС
    Испания предлагает новые повышения налогов на REIT, пустующие дома, иностранные владельцы и аренду

     
    3 June 2025

    Социалистическая парламентская группа (PSOE) представила законопроект, направленный на содействие доступному жилью аренды. Среди его ключевых мер Повышение НДС на туристических квартирах до 21% отражать их экономическую деятельность и увеличение налогов на REIT и свободные свойства.

    Министр жилищного и городского повестки дня Изабель Родригес объявлены эти подробности на пресс-конференции, объясняя, что фискальный пакет выполняет часть раннего года правительства Премьер -министр Педро Санчес В наборе из 12 мер по улучшению доступности жилья.

    1. Налогообложение REIT на 25%, если они не распределяют свои дома на доступную аренду
    2. Туристические квартиры будут платить 21% НДС
    3. Новый налог, чтобы препятствовать покупкам дома нерезидентами
    4. Обновление прироста капитала
    5. Другие меры в предлагаемом законе:
      1. Расширение арендного налога на районы, не объявленные под стрессом


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Александр Зюзгинов
    Где купить недвижимость с окупаемостью 6 лет❓

    Где купить недвижимость с окупаемостью 6 лет❓

    Я знаю места! 😂

    И сегодня выпустил видео, в котором показал коммерческое помещение с федеральным оператором кладовок «Твой Склад» в Ростове-на-Дону, которое заполнено на 90% и генерит денежный поток 250 000 рублей в месяц на пассиве, без активного участия и деятельности.

    Окупаемость 6 лет — это кайфовый показатель доходности на сегодняшнем рынке, соответствует примерно 15% годовых.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО, я там все показал и рассказал:

    ВК: vkvideo.ru/video-61237706_456239458

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Павел Шумилов
    🏡 Новые правила для землевладельцев: как избежать изъятия участков

    🏡 Новые правила для землевладельцев: как избежать изъятия участков

    С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые критерии определения неиспользуемых земельных участков. Правительство утвердило чёткие признаки, по которым участок может быть признан бесхозным, а его владелец — рискует столкнуться с административными мерами.

    Основные критерии неиспользуемой земли
    ▪️Захламление: если более 50% площади участка занято отходами, которые не убраны в течение года.
    ▪️Долгое отсутствие строительства: для земель под коммерческую застройку — если за 5 лет не возведено здание (для ИЖС срок увеличен до 7 лет).
    ▪️Аварийные постройки: наличие разрушенных строений с повреждёнными стенами, крышами или окнами.
    ▪️Запущенность: если более половины участка в течение года зарастает сорняками выше 1 метра или дикорастущими деревьями.

    Для садовых и огородных участков установлен трёхлетний срок освоения + ещё 3 года на подготовку. В этот период собственника нельзя привлечь за нецелевое использование.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар master1
    Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться. В Подмосковье первичное жилье вовсе предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, в Санкт-Петербурге — на 5%.
    🗞🗞🗞🗞 Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться. В июне 2025 года владельцы квартир в новостройках в Москве стали продавать их по переуступке с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя год назад этот показатель достигал 10%, следует из подсчетов, сделанных «ЦИАН Аналитикой» по запросу «Ъ». По данным сервиса, в Подмосковье первичное жилье вовсе предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, в Санкт-Петербурге — на 5%.

    Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%.


    t.me/kommersant/84434

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар alexKa
    В России утвердили признаки неиспользования земельных участков, соответствующее постановление подписал Мишустин.
    В России утвердили признаки неиспользования земельных участков, соответствующее постановление подписал Мишустин.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Positive Investments
    Куда пропадают деньги в ипотеке?

    🏠 Друзья, с каждым днём мне всё чаще пишут люди с одним и тем же вопросом: почему я взял ипотеку на льготных условиях, а платить приходится всё больше? Где та выгода, о которой говорили на старте? Почему застройщик предлагал скидку при рассрочке, а теперь выходит, что квартира переоценена, и банк отказывается выдать ипотеку?

    💥 Я вас понимаю. То, что происходит сегодня на рынке жилья — это не просто перегрев. Это сложная, запутанная игра, в которую многие уже втянуты — часто не осознавая до конца, на что подписались.

    💯 Начнём с того, что льготная ипотека давно перестала быть «подарком» от государства. За красивыми процентами в 3–5% часто скрывается взвинченная цена квадратного метра. Застройщик уже давно заложил эту «льготу» в стоимость жилья. То есть вы платите не меньше, а наоборот — иногда даже дороже, чем по рыночной ставке. Только платежи становятся растянутыми во времени, а переплата уходит в тень.

    🛍 Дальше — рассрочка от застройщика.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар GOLD
    Ждyны дoждaлиcь oбвaлa жилья
    Дoмклик выкaтил cвeжиe цeнники пpoдaвцoв квapтиp. Ceгoдня мы yвидим и oбcyдим cитyaцию c пepвичкoй и втopичкoй в 23-x кpyпныx гopoдax:

    Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Kaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк (yпopядoчeны пo чиcлeннocти нaceлeния)

    Ждyны дoждaлиcь oбвaлa жилья

    B cpeднeм, мaйcкиe цeнники пepвички и втopички гoлoвoкpyжитeльнo oбвaлилиcь нa -0.5% и -0.3% cooтвeтcтвeннo. Дoлгoждaннoe пaдeниe цeн пepвички cильнee вceгo зaцeпилo Чeлябинcк (-7%) и Kpacнoяpcк (-5%). Пo втopичкe, cильнee ocтaльныx пpoceли Caмapa (-3%) и Coчи (-3%).

    Пpимeчaтeльнo, чтo зa пocлeдниe 12 мecяцeв лидepoм oбвaлa пepвички cтaл зaмopoжeнный Kpacнoяpcк (-10%), a втopичкa cильнee дpyгиx зaвaлилacь в зaмopoжeннoй Tюмeни. Bидимo, в этиx гopoдax ocтaлocь нe тaк мнoгo бoгaтыx ceмeй пpaвящeгo клacca PФ, a тoщий cпpoc co cтopoны cyтyлыx paбoтяг нe вдoxнoвляeт пpoдaвцoв жилья нa цeнoвыe peкopды.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Foreignbroker
    — Как работает арендный бизнес в Тайланде
    — Как работает арендный бизнес в регионе
    В Паттайе аренда недвижимости пользуется высоким спросом круглый год благодаря большому потоку туристов и долгосрочных арендаторов. Варианты аренды бывают краткосрочные (несколько дней/недель) и долгосрочные (от одного месяца до года и более). Обычно собственник сотрудничает с управляющей компанией, которая отвечает за поиск арендаторов, уборку и обслуживание квартиры. Доходность по аренде часто составляет 5–10 % годовых.

    — Как платить налоги от аренды
    Владельцы недвижимости в Таиланде, сдающие квартиры в аренду, обязаны уплачивать налог с дохода. Ставка налога для нерезидентов обычно составляет 15 % от полученной прибыли. Некоторые управляющие компании помогают оформлять и оплачивать налоги. Важно декларировать доход официально, чтобы избежать штрафов.

    — Как снизить риски и получать стабильную прибыль
    1. Выбирать жильё в востребованных районах с развитой инфраструктурой и близостью к морю
    2. Работать только с проверенными управляющими компаниями

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар master1
    Пустующие улицы
    🗞🗞🗞🗞 Столешников переулок, Никольская и Кузнецкий Мост стали самыми пустующими торговыми улицами Москвы в первом полугодии. Эти локации традиционно ориентировались на люксовых арендаторов.

    Уровень вакантных площадей здесь составляет от 13% до 33% и частично продолжает расти, несмотря на общерыночное снижение.

    Российским продавцам одежды и обуви пока не удается заменить ушедших люксовых ритейлеров. Это может привести к редевелопменту невостребованных торговых объектов в офисы или апартаменты.

    #Ъузнал

    t.me/kommersant/84328

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Foreignbroker
    Инвестиции в зарубежную недвижимость с рассрочкой: новые возможности для выгодного вложения
    Инвестиции в зарубежную недвижимость с рассрочкой: новые возможности для выгодного вложения
    Инвестиции в зарубежную недвижимость с рассрочкой: новые возможности для выгодного вложения

    Добрый день! Все больше людей интересуются приобретением недвижимости за рубежом — как для собственного проживания, так и с целью получения дохода от аренды. Но зачастую первый взнос и необходимость оплатить всю сумму сразу становятся серьезным барьером. Сейчас у инвесторов появился новый удобный инструмент: долгосрочные инвестиции с поэтапной оплатой и минимальным первоначальным взносом от 10%.

    Преимущества рассрочки при покупке недвижимости

    1. Гибкие условия — инвестиционные проекты с рассрочкой позволяют приобрести недвижимость сроком до 8 лет, что существенно снижает нагрузку на ваш бюджет.
    2. Минимальный первый платеж — сумма первоначального взноса может составлять от 10% до 50% в зависимости от страны и застройщика.
    3. Дополнительный доход — во многих случаях часть платежей покрывается за счет арендной прибыли, особенно если квартира уже сдана в аренду.
    4. Беспроцентная рассрочка — большинство проектов предлагают оплату без дополнительных процентов на весь срок строительства, а иногда — и после ввода объекта в эксплуатацию.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
OSZAR »